从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/siki老师是哪个大学的？平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手(ssiki老师是哪个大学的？hǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，siki老师是哪个大学的？某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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