一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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