豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区(日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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