大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音>

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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