一线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海(hǎi)也(怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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