一(yī)线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪计(jì)分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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