金融界5月16日消息 国新办今日上午举(jǔ)行4月(yuè)份国民经济运行情况新闻发(fā)布会。现场(chǎng)有记者(zhě)提问，居(jū)民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市(shì)商品房成交(jiāo)面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如(rú)何评价房地产(chǎn)市场表现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势(shì)？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻发言人(rén)、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖(huī)对(duì)此回应称，去(qù)年受到多重(zhòng)因(yīn)素影响，房地(dì)产市(shì)场整体上(shàng)呈现下行态(tài)势，一些地方出(chū)现了(le)商品房交付困难。为了保(bǎo)障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部署(shǔ)，坚(jiān)持房(fáng)住不(bù)炒、因城施策，调整优(yōu)化住房(fáng)、信(xìn)贷等(děng)相(xiāng)关政策，满足房地(dì)产企业合理融资需求(qiú)，加(jiā)大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地(dì)产市场需求较(jiào)快释放(fàng)，商品(pǐn)房销售有所恢复(fù)，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐步(bù)显现，以及(jí)前期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售(shòu)面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热(rè)点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城市住宅(zhái)销售(shòu)价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受(shòu)购(gòu)买(mǎi)力(lì)较强、需求相对稳定等因素影(yǐng)响，房价走(zǒu)势整体上强于二三(sān)线(xiàn)城(chéng)市。新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅销售价格走势(shì)整(zhěng)体(tǐ)强宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价于二手住宅。进入(rù)4月份(fèn)以(yǐ)来，随着前期(qī)积(jī)压住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，部(bù)分城(chéng)市市场热(rè)度有(yǒu)所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从(cóng)房企资金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产(chǎn)开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市场需求出(chū)现恢复(fù)迹(jì)象(xiàng)，但房地产(chǎn)投(tóu)资和(hé)开(kāi)发宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价建设仍在(zài)下降，房地产(chǎn)市场整体处于(yú)调整期，稳(宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价wěn)定房地产市场(chǎng)，保(bǎo)障和改(gǎi)善民生，仍需要(yào)继(jì)续(xù)努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场政(zhèng)策显效、市(shì)场(chǎng)预期好转，房地(dì)产市(shì)场有望逐步企稳(wěn)。

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