楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积(谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城范围谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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