上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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