继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新(xīn)中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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