上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别约销(xiāo)售(shòu)额约144.02碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化(huà)。

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