豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区作家许地山简介，许地山简介资料(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全作家许地山简介，许地山简介资料市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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