从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三(sā精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字n)房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(d精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字uō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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