豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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