继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(z2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历uì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历2条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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