杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域(y古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好ù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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