楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位香港区号是多少tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>香港区号是多少，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě香港区号是多少)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 香港区号是多少