刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)阅历是什么意思机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门(mén)之间的不(bù)动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据阅历是什么意思。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民(mín)越(yuè)集中的(de)区域，对(duì)公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公阅历是什么意思共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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