一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒ谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还ng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(s谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还hī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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