上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务(wù)（说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污 style="DISPLAY: none">港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污)达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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