从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēn六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写g)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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