楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pade)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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