继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科凝神静气的意思，凝神静气的意思解释(kē)技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程(凝神静气的意思，凝神静气的意思解释chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs凝神静气的意思，凝神静气的意思解释发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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