大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么　

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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