上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成(chéng)为中国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万连云港灌南邮编号是多少元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo连云港灌南邮编号是多少)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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