刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(j没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩ī)构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包括市(shì)场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味着(zhe)在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求(qiú)。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对(du没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩ì)公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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