豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米的消(xiāo)息(一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米xī)，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(sh一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米ēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发(fā)展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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