林地转让(ràng)属于(yú)经(jīng)营权的流转，并不需(xū)要(yào)办理(lǐ)过户，林地的所有权(quán)归村(cūn)集体，个人所享有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林地(dì)流转，包括林地承包经(jīng)营权人的林地承包经营权、林木所有权(quán)流(liú)转(zhuǎn)和集体(tǐ)经济组织的林(lín)地经营权、林木(mù)所有权的流转。

　　林(lín)权流转方(fāng)式包括转包、出租、转让、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以森林(lín)资源所(suǒ)有权(quán)为基础，以对特定的森林资源(yuán)的使(shǐ)用、收(shōu)益为目的的他物权。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给(gěi)我存(cún)转(zhuǎn)让合同但没过户登记有效吗(ma)？

　　转让(ràng)方未取得土(tǔ)地使用证书，实(shí)质是(shì)尚未完全取得转让土地的(de)权属，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权(quán)批准核(hé)发土地(dì)证的县(xiàn)级以(yǐ)上(shàng)人民政(zhèng)府给转(zhuǎn)让方(fāng)核发了土地(dì)使用证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为应当视为(wèi)对转(zhuǎn)让(ràng)方无(wú)权处(chù)分的(de)追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时合(hé)同有效。

　　法律分析(xī)

　　转让方未取得使用权证书(shū)与(yǔ)受(shòu)让方(fāng)签(qiān)订(dìng)转让协(xié)议(yì)的，起诉前或(huò)者申请仲(zhòng)裁(cái)前转让方取(qǔ)得土地证或(huò)者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取得(dé)土地使用(yòng)证书，实(shí)质(zhì)是尚(shàng)未(wèi)完全(quán)取得转让土(tǔ)地的权属，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后，有权批准核发土(tǔ)地证的县级(jí)以上(shàng)人民政(zhèng)府(fǔ)给转让(ràng)方(fāng)核发了土地使用证或(huò)者(zhě)批准(zhǔn)了转让(ràng)行(xíng)为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或者批准行为应当视为对转让(ràng)方无(wú)权(quán)处分的追认(rèn)，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让方均要求(qiú)履行合同的(de)：办理变更登订手续(xù)的一(yī)方可以要求交付土地(dì)，均未办理变(biàn)更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办(bàn)理变更登记，均未(wèi)登记又(yòu)未合法占(zhàn)有开发(fā)的(de)，先行交付转让款一方有(yǒu)权要求交付土地，办理变更，合同均未履行的，依法成(chéng)立在(zài)先的合同一方，有(yǒu)权要(yào)求继续履行;未取得土地使用权方可以(yǐ)请求(qiú)解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人(rén)民共和(hé)国农业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村(cūn)土地承(chéng)包(bāo)经营制(zhì)度，依法保障农村土地承包关(guān)系(xì)的长(zhǎng)期稳定，保(bǎo)护农民对(duì)承包(bāo)土地(dì)的使用权(quán)。

　　农村土地承包经营的方式、期(qī)限、发包方和承包(bāo)方的权利(lì)义务、土地承包经营权的保护和流转等，适用(yòng)《中(zhōng)华人(rén)民共和国土地管理(lǐ)法》和《中华人民共和国农村(cūn)土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织(zhī)应当在家(jiā)庭承包(bāo)经(jīng)营的基础上，依法(fǎ)管理(lǐ)集体资产，为其成员提供生产、技术、信息(xī)等服(fú)务，组(zǔ)织合理(lǐ)开发、利用集体(tǐ)资源(yuán)，壮大经(jīng)济(jì)实2024年房价会继续下跌吗力。

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