一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gò2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案u)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上.2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案..

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