楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chō台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思ng)公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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