金融界5月16日消息 国新办今日上午举行(xíng)4月份国(guó)民(mín)经济运行情况新(xīn)闻(wén)发布(bù)会。现场有记者(zhě)提问(wèn)，居民购房需求在3月集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房(fáng)成交(jiāo)面积(jī)低于(yú)2020年和2021年同期水平(píng)，如何(hé)评价房地(dì)产市场(chǎng)表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局(jú)新闻发言人、国民(mín)经(jīng)济综合统计司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年(nián)受(shòu)到多重因素影响，房地(dì)产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了(le)商(shāng)品房交付(fù)困难。为了保障(zhàn池子为什么被封杀g)民生，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，各地区(qū)、各部门按(àn)照党中央部署，坚持(chí)房住不(bù)炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策(cè)，满足房(fáng)地产(chǎn)企业合理(lǐ)融资需求，加大(dà)保交楼力(lì)度，效果(guǒ)逐(zhú)步显现。今年以来(lái)，房地产市场需求较快释(shì)放，商(shāng)品房销售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环比出现上涨，房地产(chǎn)开(kāi)发企业资(zī)金状况(kuàng)有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着(zhe)政(zhèng)策效(xiào)应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前期疫(yì)情积累的需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分(fēn)点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热(rè)点(diǎn)市场销(xiāo)售情况总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个大中城市住(zhù)宅销售价(jià)格，环(huán)比整体呈上涨态势(shì)，其中一线城市(池子为什么被封杀shì)受购买力(lì)较强、需(xū)求相对稳(wěn)定(dìng)等因素影响，房价走(zǒu)势整(zhěng)体上强于二三线城(chéng)市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于(yú)二手住宅。进入4月份(fèn)以(yǐ)来，随着前(qián)期积压住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，部分城市市场热度有所下降、市场(chǎng)预(yù)期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看(kàn)，受到市场销售(shòu)改善影响，房(fáng)地产开发企(qǐ)业(yè)资金紧张状况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房地产开(kāi)发企业到位(wèi)资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产市(shì)场需求出(chū)现恢(huī)复(fù)迹(jì)象，但(dàn)房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力(lì)。下阶段(duàn)，随着(zhe)经(jīng)济恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)政(zhèng)策显(xiǎn)效(xiào)、市场预期(qī)好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步企稳。

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