一线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？