曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银(yí发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强n)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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