豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shē仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了ng)活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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