曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，触动的意思解释，颇受触动的意思近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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