继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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