但是合同签订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级以上人民(mín)政府(fǔ)给转让方核发了土地使用证或者(zhě)批准了转让行为的，该(gāi)项办(bàn)证或者(zhě)批(pī)准(zhǔn)行为(wèi)应当视(shì)为对转让(ràng)方无(wú)权处(chù)分的追认，因此，此时合(hé)同有(yǒu)效(xiào)。

　　法(fǎ)律分析(xī)

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得使用权证(zhèng)书与(yǔ)受让方签(qiān)订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者(zhě)有批准(zhǔn)权的政府同(tóng)意转(zhuǎn)让(ràng)的，合同(tóng)有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使(shǐ)用证书，实质(zhì)是(shì)尚未完全取得(dé)转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后(hòu)，有权批(pī)准核发(fā)土地证的县(xiàn)级(jí)以上人民政府给转让方核发了(le)土(tǔ)地使用(yòng)证或者批准了转让行(xíng)为的，该项(xiàng)办证或者批准(zhǔn)行为应当视为对转让方(fāng)无权处(chù)分的追认，因(yīn)此，此时(shí)合同有效。

　　受让方均要(yào)求履行合同的：办理变更登订手续的一方可以(yǐ)要求(qiú)交付土地，均未办理变更(gèng)手续的(de)，先行合法(fǎ)占有投资开发的，有权要(yào)求办理(lǐ)变(biàn)更登记，均(jūn)未登记又未(wèi)合法占(zhàn)有开发的(de)，先行交付转(zhuǎn)让(ràng)款(kuǎn)一方有权要求交付土地，办理(lǐ)变更(gèng)，合同(tóng)均未履行(xíng)的，依(yī)法成立在先的(de)合同(tóng)一方(fāng)，有权(quán)要(yào)求继(jì)续履行;未取(qǔ)得(dé)土地使(shǐ)用权方可以(yǐ)请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华(huá)人(rén)民共和国农业法》 第十条 国(guó)家(jiā)实行农村(cūn)土地承包经营制度，依法(fǎ)保(bǎo)障(zhàng)农村土(tǔ)地承包(bāo)关系的长期(qī)稳(wěn)定，保护农民(mín)对承包(bāo)土(tǔ)地的使(shǐ)用权。

　　农村土地(dì)承包(bāo)经营的方(fāng)式、期限、发(fā)包方和承(chéng)包方的权利义务(wù)、土(tǔ)地(dì)承(chéng)包经营权的保(bǎo)护和流转等，适用(yòng)《中华人民共和国(guó)土地管理法》和《中华人民共和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家(jiā)庭承包经(jīng)营的基础上，依法管理集体(tǐ)资产，为其(qí)成(chéng)员提供生产、技术、信(xìn)息等服务，组织合理开发、利用集体(tǐ)资源(yuán)，壮大经济实力。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思