杭(háng)州(zhō天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖u)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖(de)不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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