杭(háng)州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(b乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗ù)提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gò乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗u)房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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