杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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