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林地(dì)可(kě)以建(jiàn)房(fáng)吗

　　林地是(shì)可以建房的。

　　林地(dì)可以建房，但(dàn)要得到批准。按(àn)照(zhào)法律的规定，未经林业(yè)行(xíng)政主管(guǎn)部门依法(fǎ)批(pī)准(zhǔn)，不(bù)得擅自将林地(dì)改(gǎi)为建设用地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建房子(zi)。另外，林地(dì)的承包经营者(zhě)可(kě)以在承包的林地内(nèi)修建(jiàn)必要(yào)的直接为林业(yè)生产服(fú)务的基础设(shè)施。但(dàn)是，在(zài)建设之前(qián)，也要经过林业行政主管部门依(yī)法批准。

林地转让必须要过户吗(ma)

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)不是(shì)必须(xū)要过户。

　　林地转让属于(yú)经营权(quán)的(de)流转(zhuǎn)，并不需要办理过户，林地的(de)所有权归村集体，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)即森林(lín)、林(lín)木(mù)、林地(dì)流(liú)转，包括(kuò)林地承包经营权(quán)人的林地承包经营(yíng)权、林木所有权流(liú)转和集体经济(jì)组(zǔ)织的林(lín)地经营权、林(lín)木所有权的流转。

　　林权流转方式(shì)包括转包(bāo)、出租(zū)、转让、互(hù)换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权是以森(sēn)林资(zī)源(yuán)所(suǒ)有权(quán)为基础，以对特定(dìng)的(de)森(sēn)林资源的使用、收益(yì)为目的的他(tā)物权。

他人(rén)将承包林地转让给我存转让合同但没过户登记(jì)有(yǒu)效吗？

　　转让方(fāng)未取得土(tǔ)地使(shǐ)用证书，实质是尚未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权属，因(yīn)此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后(hòu)，有权批(pī)准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使(shǐ)用证(zhèng)或者批准了转让(ràng)行为的(de)，该项办证或者批准(zhǔn)行为应(yīng)当视为对转让方无(wú)权处分的追认(rèn)，因(yīn)此，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转让(ràng)方未取得使用(yòng)权(quán)证书与受让(ràng)方(fāng)签订(dìng)转让协议的(de)，起诉前或者申请仲(zhòng)裁前转让方取(qǔ)得(dé)土地(dì)证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书(shū)，实质(zhì)是尚未完全(quán)取得转让土地的权属，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批(pī)准核发(fā)土地证的县级以(yǐ)上人(rén)民政府给转让方核(hé)发了土地使用证或者批准了转让(ràng)行为的(de)，该(gāi)项办(bàn)证或者批(pī)准行为应当视为对转让方无(wú)权处分的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有效(xiào)。

　　受让方(地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码fāng)均要求履行合同(tóng)的：办(bàn)理变更登(dēng)订手续的一方(fāng)可以要求交付(fù)土地(dì)，均(jūn)未办理变更手续(xù)的，先行合法占(zhàn)有投(tóu)资(zī)开发(fā)的，有(yǒu)权要求办理变更登记(jì)，均未登(dēng)记又(yòu)未合法占有开发的(de)，先行交付转让款一方有权(quán)要(yào)求交(jiāo)付土地，办(bàn)理(lǐ)变(biàn)更，合同均未(wèi)履(lǚ)行(xíng)的，依法成立在先(xiān)的(de)合(hé)同一方，有权要(yào)求继续(xù)履行;未取得土(tǔ)地使用权(quán)方可以请求解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业(yè)法》 第十条(tiáo) 国(guó)家实行农村(cūn)土地承包经(jīng)营(yíng)制度，依法保障农村土地承包关系的长期(qī)稳定，保(bǎo)护(hù)农民对承包土地的使用权。

　　农村土地承包经营(yíng)的方式、期限、发包方(fāng)和(hé)承包方的权利义务(wù)、土地承包经营权(quán)的保(bǎo)护(hù)和流转等，适用《中华人(rén)民共和国土地(dì)管理法(fǎ)》和《中华人民共和国农(nóng)村土(tǔ)地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织应当在(zài)家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生(shēng)产(chǎn)、技术、信息等服务(wù)，组(zǔ)织(zhī)合(hé)理开发(fā)、利用集体资源，壮大经济实(shí)力(lì)。

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