大家好，听乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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