曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下(xià阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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