过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是(shì)之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称fā)生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产(chǎn)）当作(zuò)一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它的(de)确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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