豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

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　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌)间的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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