大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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