继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”二氧化氮是不是酸性氧化物二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效，一氧化二氮的作用与功效，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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