饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调(d希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思iào)控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低(dī)的(de)大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的(de)相关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中(zhōn希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思g)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当向交易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(d希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思à)伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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