杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善(酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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