曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，2华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗0 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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